李嘉誠家族內地加快賣樓取消驗資

2023-08-15 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

圖片來源：圖蟲創意

8月3日至8月8日，長實集團在香港的樓盤“親海駅II”密集加推4份價單，共推出626套房；其中最便宜的房型折實尺價為1.38萬港元，比周邊二手房價格便宜約30%，並因此掀起了“李嘉誠香港七折賣樓”的熱議。

盡管長實集團董事總經理郭子威隨後對媒體指出，對比同類型的樓盤來說，親海駅價格便宜了10%左右，但仍不擋銷售首日購房者大排長隊，房源獲得超過60倍認購。

在內地，長實集團旗下位於北京的豪宅項目也將迎來入市。“御翠園終於下證了，9萬多，比之前吹風價低很多。”8月，不少北京中介開始在各個渠道推介御翠園項目及帶看樣板房。

開發周期長達22年，和黃“折價”出貨

御翠園是長實集團內地房地產業務運作平台和記黃埔所開發項目，整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年拿下，至今開發周期已長達22年。

2005年至今，姚家園項目地塊相繼轉化出逸翠園一期、御翠尚府，而目前擬入市的御翠園是整個姚家園項目唯一未開發地塊，為逸翠園系列二期，同樣也是目前和記黃埔在北京的最後一個項目。

早在去年10月底，御翠園就已開放售樓處，並稱將於11月中下旬取證開盤，吹風價至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項目預計申報單價為10-11萬元/平方米。

李嘉誠出售海外港口資產巴拿馬方面也放話了

接手李嘉誠意神秘家族成全球港口王

柳暗花明,李嘉誠出售長和港口突現轉機

不過，從項目最新獲批預售價來看，此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價在90672-99744元/平方米之間；分產品來看，整體平層產品均價約9.8萬元/平米，而聯排別墅均價約9.1萬元/平米。與此前吹風價相比，此次御翠園定價低了近一成左右。

對開發商而言，項目吹風價往往代表了其市場預期。

一名御翠園項目銷售表示，去年底的銷售口徑確實為十萬單價左右。“去年並沒有備案價，如今申請的備案均價在不同樓棟會有不同的價差，但預計單價不會超過十萬。”另據該銷售透露，目前項目取消了驗資看房的規定。

據悉，御翠園曾於去年11月2日開啟驗資，根據意向購買的房源類型平層或聯排別墅，購房人須在自身賬戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。

趙立在今年8月初前往御翠園售樓處，他告訴時代財經，項目看房不需要驗資，直接預約就可以前往看房。據趙立了解，看房當天售樓處除了有購房者，還有大批房產中介，這意味著御翠園開售即開放了中介渠道，“估計開發商也是想快點賣掉，平層的樓棟肉眼看已經快封頂了，銷售說明年底就可以收房。”

從調低定價、取消驗資以及開售即開放渠道，不難看出開發商正在逐步降低購房者門檻、加速去化。而這也是李嘉誠家族如今應對市況下行時的售樓手段。

在8月3日舉行的半年業績分析員會議上，長實集團主席李澤钜稱，集團一向奉行以市場價格或低於市場價格出售項目，以便促進銷售及資金流轉。在中期報告中，李澤钜也提及，今年依舊面臨嚴峻的市場，需要以“貨如輪轉”策略來應對，即貨要像輪子一樣轉起來。

相較香港親海駅II“深水炸彈”般的促銷價格，北京御翠園定價更為謹慎溫和。

在北京從事高端住宅交易的盧強則對時代財經指出，御翠園所在的姚家園並不是成熟的豪宅區，因此其對御翠園的收客效果並不樂觀。“往朝陽公園板塊或者周邊輻射板塊，10萬甚至10萬不到的二手選擇會很多，所以御翠園價格肯定不能太高，而且長實拿地時間比較早，土地價格低，比其他開發商更有定價優勢。”